{"id":8968,"date":"2025-03-31T17:20:03","date_gmt":"2025-03-31T15:20:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/?p=8968"},"modified":"2025-03-31T17:20:03","modified_gmt":"2025-03-31T15:20:03","slug":"hausverwaltung-kuendigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/hausverwaltung-kuendigen\/","title":{"rendered":"Hausverwaltung k\u00fcndigen und zu Mele wechseln: So gelingt der reibungslose \u00dcbergang"},"content":{"rendered":"<h1>Hausverwaltung k\u00fcndigen und zu Mele wechseln: So gelingt der reibungslose \u00dcbergang<\/h1>\n<p>Die K\u00fcndigung einer <a href=\"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/hausverwaltung\/\">Hausverwaltung<\/a> und der <a href=\"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/hausverwaltung-wechseln\/\">Wechsel<\/a> zu einem neuen Anbieter wie Mele kann f\u00fcr Eigent\u00fcmer eine wichtige Entscheidung sein. Der Prozess erfordert mehrere formale Schritte, darunter die Abberufung des aktuellen Verwalters, die K\u00fcndigung des bestehenden Verwaltervertrags und die Bestellung einer neuen Hausverwaltung. <strong>Um eine Hausverwaltung erfolgreich zu k\u00fcndigen, ben\u00f6tigt man einen Mehrheitsbeschluss in der <a href=\"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/eigentuemerversammlung-einberufen\/\">Eigent\u00fcmerversammlung<\/a> sowie die Einhaltung der vertraglich festgelegten K\u00fcndigungsfristen.<\/strong><\/p>\n<p>F\u00fcr einen reibungslosen \u00dcbergang empfiehlt es sich, bereits vor der K\u00fcndigung Angebote von alternativen Hausverwaltungen wie Mele einzuholen. Diese sollten den Eigent\u00fcmern rechtzeitig vor der Versammlung zur Verf\u00fcgung gestellt werden, damit eine fundierte Entscheidung getroffen werden kann. Die Qualit\u00e4t der neuen Verwaltung spielt eine entscheidende Rolle f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Betreuung der Immobilie, sei es bei Mietvertr\u00e4gen, technischer Betreuung oder der allgemeinen Verwaltung.<\/p>\n<h2>Gr\u00fcnde f\u00fcr die K\u00fcndigung der Hausverwaltung<\/h2>\n<p>Es gibt zahlreiche Situationen, in denen Eigent\u00fcmer mit ihrer aktuellen Hausverwaltung unzufrieden sind und einen Wechsel in Betracht ziehen. Die Entscheidung, eine Hausverwaltung zu k\u00fcndigen, basiert meist auf konkreten Erfahrungen und festgestellten M\u00e4ngeln.<\/p>\n<h3>Leistungsdefizite und Pflichtverletzungen<\/h3>\n<p>Mangelhafte Leistungen einer Hausverwaltung sind einer der h\u00e4ufigsten K\u00fcndigungsgr\u00fcnde. Hierzu z\u00e4hlen insbesondere fehlerhafte oder versp\u00e4tete Abrechnungen, die die Eigent\u00fcmergemeinschaft finanziell belasten k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Eine unzureichende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums stellt eine schwerwiegende Pflichtverletzung dar. Werden notwendige Reparaturen nicht rechtzeitig veranlasst, kann dies zu steigenden Kosten f\u00fchren.<\/p>\n<p>Auch eine mangelhafte Kommunikation mit Eigent\u00fcmern ist problematisch. Wenn Anfragen unbeantwortet bleiben oder wichtige Informationen nicht weitergegeben werden, erschwert dies die Zusammenarbeit erheblich.<\/p>\n<p>Unzureichende Dokumentation von Beschl\u00fcssen und fehlende Transparenz bei finanziellen Angelegenheiten sind weitere Indikatoren f\u00fcr Leistungsdefizite. Diese Pflichtverletzungen rechtfertigen in vielen F\u00e4llen eine ordentliche K\u00fcndigung.<\/p>\n<h3>Vertragswidriges Verhalten der aktuellen Verwaltung<\/h3>\n<p>Verst\u00f6\u00dft die Hausverwaltung gegen vereinbarte Vertragsbedingungen, liegt ein deutlicher Grund f\u00fcr eine K\u00fcndigung vor. Dies kann sich in eigenm\u00e4chtigen Entscheidungen ohne R\u00fccksprache mit der Eigent\u00fcmergemeinschaft \u00e4u\u00dfern.<\/p>\n<p>Eine nicht sachgem\u00e4\u00dfe Verwaltung der Finanzmittel oder die Vermischung von Geldern verschiedener Eigent\u00fcmergemeinschaften stellt ein schwerwiegendes vertragswidriges Verhalten dar. Solche Handlungen k\u00f6nnen das Vertrauen nachhaltig ersch\u00fcttern.<\/p>\n<p>Ignoriert die Verwaltung die Beschl\u00fcsse der Eigent\u00fcmerversammlung, handelt sie eindeutig gegen ihre vertraglichen <a href=\"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/pflichten-und-aufgaben-einer-hausverwaltung\/\">Pflichten<\/a>. Dies rechtfertigt in der Regel eine K\u00fcndigung.<\/p>\n<p><strong>Typische Beispiele f\u00fcr vertragswidriges Verhalten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Nichteinhalten vereinbarter Sprechzeiten<\/li>\n<li>Unterlassene Objektbegehungen<\/li>\n<li>Mangelhafte Durchsetzung der <a href=\"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/hausordnung-eigentuemergemeinschaft\/\">Hausordnung<\/a><\/li>\n<li>Verz\u00f6gerte oder fehlende Reaktion auf M\u00e4ngelmeldungen<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Wichtige Gr\u00fcnde f\u00fcr eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung<\/h3>\n<p>Bei schwerwiegenden Pflichtverletzungen kann eine au\u00dferordentliche oder sogar fristlose K\u00fcndigung gerechtfertigt sein. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn der Hausverwaltung nachweislich Betrug oder Unterschlagung von Geldern nachgewiesen werden kann.<\/p>\n<p>Grobe Fahrl\u00e4ssigkeit, die zu erheblichen Sch\u00e4den am Gemeinschaftseigentum f\u00fchrt, rechtfertigt ebenfalls eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung. Dies gilt besonders, wenn dadurch die Sicherheit der Bewohner gef\u00e4hrdet wird.<\/p>\n<p>Der Verlust notwendiger beh\u00f6rdlicher Zulassungen oder eine Insolvenz der Hausverwaltung stellen wichtige Gr\u00fcnde dar, die eine sofortige Beendigung des Vertragsverh\u00e4ltnisses erm\u00f6glichen.<\/p>\n<p>Bei einer au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung muss der wichtige Grund sorgf\u00e4ltig dokumentiert werden. Betroffene Eigent\u00fcmergemeinschaften sollten in solchen F\u00e4llen rechtlichen Rat einholen, um die K\u00fcndigung rechtssicher zu gestalten.<\/p>\n<h2>Rechtliche Grundlagen und K\u00fcndigungsfristen<\/h2>\n<p>Die K\u00fcndigung einer Hausverwaltung unterliegt in Deutschland klaren rechtlichen Rahmenbedingungen, die sowohl die Formvorschriften als auch zeitliche Aspekte umfassen. Dabei sind Vertragsgestaltung, gesetzliche Vorgaben und die korrekte Vorgehensweise bei Beschlussfassungen zu beachten.<\/p>\n<h3>Der Verwaltervertrag und gesetzliche Vorgaben<\/h3>\n<p>Der Verwaltervertrag bildet die rechtliche Grundlage f\u00fcr das Verh\u00e4ltnis zwischen Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft und Hausverwaltung. Gem\u00e4\u00df \u00a7 26 Abs. 1 <a href=\"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/hausverwaltung\/weg-verwaltung\/\">WEG<\/a> kann die Eigent\u00fcmergemeinschaft einen Verwalter bestellen und entsprechend auch wieder abberufen.<\/p>\n<p>Wichtig ist die Unterscheidung zwischen der Abberufung des Verwalters und der K\u00fcndigung des Verwaltervertrags. Es handelt sich hierbei um zwei separate rechtliche Vorg\u00e4nge. Eine wirksame Beendigung erfordert beides.<\/p>\n<p>Die K\u00fcndigung muss schriftlich erfolgen. Eine m\u00fcndliche oder telefonische K\u00fcndigung ist nicht ausreichend und kann rechtlich angefochten werden.<\/p>\n<h3>Fristen f\u00fcr ordentliche und au\u00dferordentliche K\u00fcndigungen<\/h3>\n<p>Bei der ordentlichen K\u00fcndigung sind die im Verwaltervertrag vereinbarten K\u00fcndigungsfristen einzuhalten. \u00dcblicherweise betr\u00e4gt diese Frist drei bis sechs Monate zum Vertragsende.<\/p>\n<p>Bei au\u00dferordentlichen K\u00fcndigungen aufgrund wichtiger Gr\u00fcnde wie schwerwiegender Pflichtverletzungen gelten andere Regelungen. In solchen F\u00e4llen muss die K\u00fcndigung innerhalb von zwei Wochen nach Bekanntwerden des K\u00fcndigungsgrundes erfolgen.<\/p>\n<p>Ein wichtiger Grund kann beispielsweise die Veruntreuung von Geldern oder anhaltende gravierende Pflichtverletzungen sein. Das Bayerische Oberlandesgericht hat hierzu klargestellt, dass ein maximaler Zeitraum von zwei Monaten ab Kenntnis des wichtigen Grundes f\u00fcr die K\u00fcndigung gilt.<\/p>\n<h3>Einberufung der Eigent\u00fcmerversammlung f\u00fcr einen Beschluss<\/h3>\n<p>F\u00fcr einen Verwalterwechsel ist ein ordnungsgem\u00e4\u00dfer Beschluss der Eigent\u00fcmerversammlung notwendig. Die Versammlung muss entsprechend der gesetzlichen Vorgaben einberufen werden.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Abberufung des Verwalters und die K\u00fcndigung des Verwaltervertrags ist eine einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen ausreichend. Dies bedeutet, es m\u00fcssen mehr Ja- als Nein-Stimmen vorliegen.<\/p>\n<p>Die Tagesordnung sollte pr\u00e4zise formuliert werden und explizit den Punkt &#8222;Abberufung des Verwalters und K\u00fcndigung des Verwaltervertrags&#8220; enthalten. Alle Eigent\u00fcmer m\u00fcssen rechtzeitig informiert werden, um ihre Teilnahme planen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Der Beschluss \u00fcber den Verwalterwechsel sollte auch Regelungen zur \u00dcbergabe der Verwaltungsunterlagen und eine angemessene \u00dcbergabefrist beinhalten.<\/p>\n<h2>Der Prozess der K\u00fcndigung und Abberufung des Verwalters<\/h2>\n<p>Die K\u00fcndigung einer Hausverwaltung und die Abberufung des Verwalters sind zwei separate rechtliche Vorg\u00e4nge, die strukturiert durchgef\u00fchrt werden m\u00fcssen. F\u00fcr einen erfolgreichen Wechsel zur Mele Immobilien oder einem anderen Anbieter ist ein klares Vorgehen erforderlich.<\/p>\n<h3>Erstellung und Zustellung des K\u00fcndigungsschreibens<\/h3>\n<p>Die formelle K\u00fcndigung beginnt mit einem <strong>ordnungsgem\u00e4\u00dfen K\u00fcndigungsschreiben<\/strong>. Dieses sollte folgende Elemente enthalten:<\/p>\n<ul>\n<li>Eindeutige Formulierung der K\u00fcndigungsabsicht<\/li>\n<li>Genaue Bezeichnung des zu k\u00fcndigenden Vertrags<\/li>\n<li>Einhaltung der vertraglichen K\u00fcndigungsfristen<\/li>\n<li>Unterschrift aller erforderlichen Parteien (bei WEG durch bevollm\u00e4chtigte Person)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der <strong>Beschluss zur K\u00fcndigung<\/strong> muss in einer Eigent\u00fcmerversammlung mit der erforderlichen Mehrheit gefasst werden. Das K\u00fcndigungsschreiben sollte per Einschreiben mit R\u00fcckschein zugestellt werden, um den Zugang nachweisen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Stellen Sie sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erf\u00fcllt sind, um sp\u00e4tere Anfechtungen zu vermeiden. Die K\u00fcndigung erfolgt unabh\u00e4ngig von der Abberufung des Verwalters, auch wenn beide Schritte oft zeitgleich durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n<h3>Umgang mit der \u00dcbergabephase<\/h3>\n<p>Nach erfolgreicher K\u00fcndigung beginnt die wichtige \u00dcbergabephase. Der bisherige Verwalter ist verpflichtet, alle Unterlagen und Informationen an die neue Hausverwaltung zu \u00fcbergeben. Dies umfasst:<\/p>\n<ul>\n<li>Vollst\u00e4ndige Eigent\u00fcmer- und Mieterdaten<\/li>\n<li>Finanzielle Unterlagen (Kontoausz\u00fcge, Jahresabrechnungen)<\/li>\n<li>Vertr\u00e4ge mit Dienstleistern und Versorgern<\/li>\n<li>Technische Dokumentationen des Geb\u00e4udes<\/li>\n<\/ul>\n<p>Erstellen Sie eine <strong>Checkliste<\/strong> f\u00fcr die \u00dcbergabe, um sicherzustellen, dass keine wichtigen Dokumente fehlen. Vereinbaren Sie einen klaren Zeitplan mit dem bisherigen Verwalter.<\/p>\n<p>Die Kommunikation zwischen altem und neuem Verwalter sollte konstruktiv gestaltet werden. Behalten Sie im Blick, dass der Verwalter nicht mehr f\u00fcr neue Entscheidungen zust\u00e4ndig ist, sobald die Abberufung wirksam wird.<\/p>\n<h3>Wahl und Bestellung eines neuen Verwalters<\/h3>\n<p>Die Suche nach einer neuen Verwaltung sollte bereits vor der K\u00fcndigung des alten Verwalters beginnen. Folgende Schritte sind zu beachten:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Angebotseinholung<\/strong> von mehreren Hausverwaltungen (inkl. Mele Immobilien)<\/li>\n<li><strong>Vergleich der Angebote<\/strong> hinsichtlich Leistungsumfang und Kosten<\/li>\n<li><strong>Beschlussfassung<\/strong> in der Eigent\u00fcmerversammlung \u00fcber die neue Verwaltung<\/li>\n<\/ol>\n<p>Bei der Entscheidung sollten neben den Kosten auch die Erfahrung, Referenzen und die pers\u00f6nliche Chemie ber\u00fccksichtigt werden. Die Bestellung des neuen Verwalters erfolgt durch einen separaten Beschluss.<\/p>\n<p>Nach der Wahl ist ein detaillierter <strong>Verwaltervertrag<\/strong> auszuarbeiten, der die Rechte und Pflichten klar definiert. Vereinbaren Sie konkrete Leistungsziele und Kommunikationswege mit der neuen Hausverwaltung.<\/p>\n<h2>Vorbereitung auf den Wechsel zur neuen Hausverwaltung Mele<\/h2>\n<p>Ein reibungsloser \u00dcbergang zu einer neuen Hausverwaltung erfordert sorgf\u00e4ltige Planung und klare Kommunikation. Die richtige Vorbereitung stellt sicher, dass alle vertraglichen, organisatorischen und kommunikativen Aspekte ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n<h3>\u00dcberpr\u00fcfung der Vertragsbedingungen und Leistungen<\/h3>\n<p>Vor dem Wechsel zur Hausverwaltung Mele sollten alle bestehenden Vertr\u00e4ge gr\u00fcndlich gepr\u00fcft werden. Die regul\u00e4re K\u00fcndigungsfrist bei WEG-Verwaltungen betr\u00e4gt 6 Monate, w\u00e4hrend bei Mietverwaltungsmandaten die Fristen im Verwaltervertrag festgelegt sind.<\/p>\n<p>Es ist wichtig, die Beendigung des aktuellen Verwaltungsvertrags formal korrekt durchzuf\u00fchren. Daf\u00fcr sollte ein entsprechender Beschluss in der Eigent\u00fcmerversammlung gefasst werden.<\/p>\n<p>Die Leistungen der neuen Hausverwaltung Mele sollten genau mit den bisherigen verglichen werden. Achten Sie auf Unterschiede im Leistungsumfang, bei Kosten und Zusatzleistungen.<\/p>\n<p>Vertraglich relevante Dokumente wie Vollmachten, Versicherungspolicen und laufende Wartungsvertr\u00e4ge m\u00fcssen identifiziert und f\u00fcr die \u00dcbergabe vorbereitet werden.<\/p>\n<h3>Organisation und Durchf\u00fchrung des \u00dcbergangs<\/h3>\n<p>Ein strukturierter \u00dcbergabeplan ist entscheidend f\u00fcr einen erfolgreichen Wechsel. Erstellen Sie eine Checkliste mit allen Dokumenten, die die neue Hausverwaltung \u00fcbernimmt.<\/p>\n<p>Dazu geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul>\n<li>Abrechnungsunterlagen<\/li>\n<li>Eigent\u00fcmerlisten<\/li>\n<li>Bankdaten und Kontozug\u00e4nge<\/li>\n<li>Objektschl\u00fcssel<\/li>\n<li>Wartungsvertr\u00e4ge und Gew\u00e4hrleistungsunterlagen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die bisherige Hausverwaltung sollte schriftlich zur vollst\u00e4ndigen \u00dcbergabe aller Unterlagen aufgefordert werden. Ein fester \u00dcbergabetermin mit beiden Parteien sorgt f\u00fcr Klarheit.<\/p>\n<p>Informieren Sie rechtzeitig alle Dienstleister, Handwerker und Versorgungsunternehmen \u00fcber den Wechsel der Hausverwaltung. So kann die Hausverwaltung Mele nahtlos die laufenden Angelegenheiten \u00fcbernehmen.<\/p>\n<h3>Kommunikation und Koordination mit Mele<\/h3>\n<p>Eine offene Kommunikation mit der Hausverwaltung Mele ist f\u00fcr den erfolgreichen \u00dcbergang unerl\u00e4sslich. Vereinbaren Sie ein Erstgespr\u00e4ch, um Erwartungen und Arbeitsweisen abzustimmen.<\/p>\n<p>Besprechen Sie folgende Punkte:<\/p>\n<ul>\n<li>Kommunikationswege und Ansprechpartner<\/li>\n<li>Spezifische Anforderungen der Immobilie<\/li>\n<li>Bekannte Probleme oder anstehende Projekte<\/li>\n<li>Digitale Plattformen und Zugangsdaten<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Hausverwaltung Mele sollte fr\u00fchzeitig Zugang zu allen relevanten Informationen erhalten. Eine gemeinsame Begehung der Immobilie gibt dem neuen Verwalter wichtige Einblicke in den Zustand und die Besonderheiten des Objekts.<\/p>\n<p>Planen Sie die \u00dcbergabe so, dass die Hausverwaltung Mele gen\u00fcgend Vorlaufzeit hat, um sich mit dem Objekt vertraut zu machen. Dies vermeidet Unterbrechungen bei wichtigen Dienstleistungen und Verwaltungsaufgaben.<\/p>\n<h2>Probleme beim Wechsel der Verwaltung<\/h2>\n<p>Der Wechsel einer Hausverwaltung kann verschiedene Herausforderungen mit sich bringen. Zu hohe Erwartungen oder ein Fehlgriff bei der Verwalterauswahl z\u00e4hlen zu den h\u00e4ufigsten Problemen.<\/p>\n<p>Verz\u00f6gerungen bei der \u00dcbergabe von Unterlagen sind ebenfalls ein typisches Hindernis. Die bisherige Verwaltung ist zwar zur vollst\u00e4ndigen \u00dcbergabe verpflichtet, in der Praxis kann dies jedoch zu Konflikten f\u00fchren.<\/p>\n<p><strong>K\u00fcndigungsm\u00f6glichkeiten im \u00dcberblick:<\/strong><\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Art der K\u00fcndigung<\/th>\n<th>Voraussetzungen<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fristgerechte K\u00fcndigung<\/td>\n<td>Einhaltung der vertraglichen K\u00fcndigungsfrist<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fristlose K\u00fcndigung<\/td>\n<td>Wichtiger Grund erforderlich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vorzeitige fristlose K\u00fcndigung<\/td>\n<td>Bei schwerwiegenden Pflichtverletzungen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Eine fristlose K\u00fcndigung des Verwaltervertrags ist m\u00f6glich, wenn ein <strong>wichtiger Grund<\/strong> vorliegt. Dazu z\u00e4hlen etwa gravierende Pflichtverletzungen oder Vertrauensbruch.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Entscheidung \u00fcber einen Verwalterwechsel ist in der Regel eine Eigent\u00fcmerversammlung notwendig. Bei dringenden Angelegenheiten kann eine au\u00dferordentliche Eigent\u00fcmerversammlung einberufen werden.<\/p>\n<p>Alternativ kann ein Umlaufbeschluss eingesetzt werden, wenn schnelle Entscheidungen erforderlich sind. Dieser muss jedoch je nach Gemeinschaftsordnung einstimmig erfolgen.<\/p>\n<p>Der Verwalter ist verpflichtet, nach der K\u00fcndigung alle relevanten Unterlagen und Finanzmittel zu \u00fcbergeben. Diese \u00dcbergabe sollte protokolliert werden, um sp\u00e4tere Unklarheiten zu vermeiden.<\/p>\n<p>Bei der Auswahl eines neuen Verwalters wie Mele sollten klare Kriterien festgelegt werden. Die spezifischen Bed\u00fcrfnisse der Eigent\u00fcmergemeinschaft m\u00fcssen dabei ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n<h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen zur Hausverwaltung k\u00fcndigen<\/h2>\n<h2>Wie kann ich meine Hausverwaltung k\u00fcndigen?<\/h2>\n<p>Um Ihre Hausverwaltung zu k\u00fcndigen, m\u00fcssen Sie die Vertragsbedingungen pr\u00fcfen und eine formelle K\u00fcndigung des Verwaltervertrages einreichen. Die K\u00fcndigung der Hausverwaltung ist m\u00f6glich, wenn die vertraglichen Fristen eingehalten werden.<\/p>\n<h2>Ist eine fristlose K\u00fcndigung der Hausverwaltung m\u00f6glich?<\/h2>\n<p>Ja, eine fristlose K\u00fcndigung der Hausverwaltung ist m\u00f6glich, wenn ein wichtiger Grund gem\u00e4\u00df \u00a7 626 BGB vorliegt. Ein solcher Grund kann beispielsweise grobe Pflichtverletzungen der Hausverwaltung sein.<\/p>\n<h2>Wann endet der Verwaltervertrag automatisch?<\/h2>\n<p>Der Verwaltervertrag endet automatisch, wenn die vereinbarte Laufzeit abgelaufen ist oder die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe K\u00fcndigung des Verwaltervertrages vorgenommen hat.<\/p>\n<h2>Was ist der Unterschied zwischen Abberufung und K\u00fcndigung der Hausverwaltung?<\/h2>\n<p>Die Abberufung der Hausverwaltung bezieht sich auf die Beendigung der Bestellung des Verwalters durch die Eigent\u00fcmergemeinschaft, w\u00e4hrend die K\u00fcndigung des Verwalters das Vertragsverh\u00e4ltnis beendet.<\/p>\n<h2>Welche gesetzlichen Regelungen gelten f\u00fcr die K\u00fcndigung des Verwaltervertrages?<\/h2>\n<p>Der Verwaltervertrag kann gem\u00e4\u00df \u00a7 26 Abs. 3 WEG gek\u00fcndigt werden. Weitere gesetzliche Regelungen finden sich im \u00a7 23 Abs. 4 WEG bez\u00fcglich der Einberufung der Eigent\u00fcmerversammlung.<\/p>\n<h2>Was passiert beim Wechsel der Hausverwaltung?<\/h2>\n<p>Beim Wechsel der Hausverwaltung muss die neue Verwaltung ordnungsgem\u00e4\u00df bestellt werden. Die Abberufung als auch die K\u00fcndigung der alten Hausverwaltung sind dabei zu beachten.<\/p>\n<h2>Kann eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft den Verwaltervertrag k\u00fcndigen?<\/h2>\n<p>Ja, die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft kann den Verwaltervertrag k\u00fcndigen, wenn sie dies in einer Eigent\u00fcmerversammlung beschlie\u00dft und die vertraglichen K\u00fcndigungsfristen einh\u00e4lt.<\/p>\n<h2>Was sind h\u00e4ufige Gr\u00fcnde f\u00fcr eine fristlose K\u00fcndigung der Hausverwaltung?<\/h2>\n<p>H\u00e4ufige Gr\u00fcnde f\u00fcr eine fristlose K\u00fcndigung der Hausverwaltung sind grobe Pflichtverletzungen, Untreue oder unzureichende Verwaltung der Immobilie.<\/p>\n<h2>Gibt es eine Frist f\u00fcr die ordentliche K\u00fcndigung des Verwaltervertrages?<\/h2>\n<p>Ja, die Frist f\u00fcr die ordentliche K\u00fcndigung des Verwaltervertrages ist in der Regel im Vertrag festgelegt und variiert je nach Vereinbarung. Es ist wichtig, diese Fristen einzuhalten, um eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Vertragsk\u00fcndigung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hausverwaltung k\u00fcndigen und zu Mele wechseln: So gelingt der reibungslose \u00dcbergang Die K\u00fcndigung einer Hausverwaltung und der Wechsel zu einem neuen Anbieter wie Mele kann f\u00fcr<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":8969,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,1],"tags":[],"class_list":["post-8968","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-aktuelles","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Hausverwaltung k\u00fcndigen - Anleitung f\u00fcr die K\u00fcndigung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u2794 Hausverwaltung k\u00fcndigen und den Verwalter abberufen \u2794 Folgen Sie unserer Anleitung f\u00fcr Eigent\u00fcmer und \u00e4ndern Sie Ihren Verwaltervertrag!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/hausverwaltung-kuendigen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Hausverwaltung k\u00fcndigen - 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