{"id":8195,"date":"2018-10-10T10:12:52","date_gmt":"2018-10-10T08:12:52","guid":{"rendered":"https:\/\/me-le-immobilien.de\/?p=8195"},"modified":"2020-05-07T12:53:31","modified_gmt":"2020-05-07T10:53:31","slug":"immobiliengutachter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/immobiliengutachter\/","title":{"rendered":"Immobiliengutachter bei Hauskauf"},"content":{"rendered":"<h2>Begutachtung durch den Immobilienmakler<\/h2>\n<p>Lokal t\u00e4tige <a href=\"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/hausverwaltung\/immobilienmakler\/\">Immobilienmakler<\/a> sind wie Gutachter wahre Profis, wenn es um H\u00e4user, Wohnungen und <a href=\"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/grundstuecke\/\">Grundst\u00fccke<\/a> geht. <strong>Makler kennen die Situation vor Ort<\/strong> und k\u00f6nnen selbst Mikrolagen hervorragend einsch\u00e4tzen. Sie haben einen engen Kontakt zu der Stadtplanung und anderen bedeutenden Akteuren vor Ort, was sich bei der Immobilienwertermittlung als \u00e4u\u00dferst n\u00fctzlich erweisen kann. Aus all diesen Gr\u00fcnden k\u00f6nnen Immobilienmakler ohne Schwierigkeiten ein verl\u00e4ssliches <strong>Wertgutachten<\/strong> \u00fcber eine Immobilie anfertigten. K\u00fcmmern Sie sich selbst um die Vermarktung, haben Sie dies bereits nach objektiven Kriterien getan. Die Begutachtung durch den Makler enth\u00e4lt alle wichtigen Faktoren, die sich auf dem <strong>Kaufpreis<\/strong> auswirken.<\/p>\n<h2>Aufgaben Immobiliengutachter<\/h2>\n<p>Der Begriff ist<strong> rechtlich nicht gesch\u00fctzt<\/strong>, weswegen die <a href=\"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/pflichten-und-aufgaben-einer-hausverwaltung\/\">Aufgaben<\/a> und die Ausbildung des Gutachters sich individuell unterscheiden k\u00f6nnen. Klassischerweise z\u00e4hlen zu Ihrem Aufgabenbereich allerdings folgende T\u00e4tigkeiten:<\/p>\n<ul class=\"list-2\">\n<li>Projekte richtig Einsch\u00e4tzen<\/li>\n<li>Feststellen von Pachten und Mieten<\/li>\n<li>Durchf\u00fchrung von Wirtschaftlichkeitsanalysen bei Investitionsobjekten<\/li>\n<li>Erstellung von Objektgutachten nach Verkehrswertermittlungen<\/li>\n<li>Stellungnahme zu Bauchbeschreibungen und Vergleichbarem<\/li>\n<li>Kosten eines Immobiliengutachters<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Kosten eines Immobiliengutachters<\/h3>\n<p>Wie teuer ein Wertgutachten eines Gutachters ist, h\u00e4ngt entscheidend von dem jeweiligen Projekt und seinem Aufwand sowie Umfang ab. Dar\u00fcber hinaus gibt es <strong>keine festen Geb\u00fchrens\u00e4tze<\/strong> f\u00fcr einen Immobiliengutachter. Seine Verg\u00fctung kann daher von Anbieter so Anbieter deutlich schwanken. In der Regel m\u00fcssen Sie mit mehreren Hundert Euro f\u00fcr eine Hauswertermittlung rechnen. Der Preis sollte allerdings <strong>nicht 1,5 % des Objektwertes \u00fcbersteigen<\/strong>. Dieser Wert ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, aber er darf nach Absprache \u00fcberschritten werden. Wird ein Architekt oder ein Ingenieur den Immobilienwert ermitteln, ziehen sie zur Berechnung der Kosten ihre Honorarordnung heran, sollte es sich um ein gerichtstaugliches Gutachten handeln.<\/p>\n<h4>Wann ist ein Gutachter n\u00f6tig?<\/h4>\n<p>So teuer ein Immobiliengutachten auch sein kann, zumeist m\u00fcssen Sie diese Kosten beim Hauskauf nicht einplanen. In der Regel ist eine Berechnung durch einen Gutachter nicht erforderlich. In den meisten F\u00e4llen reicht die Wertermittlung von dem Makler vollkommen aus. Einen Gutachter ziehen Sie bei <strong>Streitf\u00e4llen<\/strong> zurate, wie sie bei <strong>Scheidungen<\/strong> oder <strong>Erbschaften<\/strong> auftreten k\u00f6nnen. Auch wenn Sie den Verkehrswert eines Hauses gegen\u00fcber dem <strong>Finanzamt<\/strong> dokumentieren m\u00f6chten, kommen Sie um die Leistungen des Immobiliengutachters nicht herum. Handelt es sich hingegen um einen regul\u00e4ren Hauskauf, ist die professionelle Einsch\u00e4tzung des Maklers mehr als ausreichend. Sie ist verl\u00e4sslich und f\u00fcr Sie als K\u00e4ufer oft gratis. Die hohen Kosten des Gutachters k\u00f6nnen Sie sich daher sparen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Begutachtung durch den Immobilienmakler Lokal t\u00e4tige Immobilienmakler sind wie Gutachter wahre Profis, wenn es um H\u00e4user, Wohnungen und Grundst\u00fccke geht. 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