{"id":8124,"date":"2018-08-17T10:01:52","date_gmt":"2018-08-17T08:01:52","guid":{"rendered":"https:\/\/me-le-immobilien.de\/?p=8124"},"modified":"2020-05-07T13:34:14","modified_gmt":"2020-05-07T11:34:14","slug":"mieteinnahmen-versteuern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/mieteinnahmen-versteuern\/","title":{"rendered":"Mieteinnahmen versteuern: Hinweise und Tipps"},"content":{"rendered":"<h2>Mieteinnahmen versteuern und Steuerersparnisse sichern<\/h2>\n<p>Auf den ersten Blick mag es \u00e4rgerlich erscheinen, dass<strong> f\u00fcr die Mieteinnahmen Steuern<\/strong> anfallen. Dar\u00fcber hinaus muss der Vermieter Geld in das Objekt f\u00fcr seinen Werterhalt stecken. Doch hierbei darf nicht vergessen werden, dass sich die <strong>Steuerlast durch diverse Posten minimieren<\/strong> l\u00e4sst:<\/p>\n<ul class=\"list-2\">\n<li><strong>Abschreibungen<\/strong>: F\u00fcr eine vermietete Immobilie kann 50 Jahre lang ein Abschreibungssatz von 2-2,5\u00a0% des Geb\u00e4udewertes geltend gemacht werden. Wie hoch der Abschreibungssatz genau ist, h\u00e4ngt vom Alter des Geb\u00e4udes ab und ob es denkmalgesch\u00fctzt ist.<\/li>\n<li><strong>Schuldzinsen<\/strong>: Vermieter k\u00f6nnen das Darlehen f\u00fcr das Mietobjekt steuerlich geltend machen. Jedoch trifft dies nur auf die Zinszahlungen und nicht auf die Tilgung zu.<\/li>\n<li><strong>Werbungskosten<\/strong>: Laufende Kosten wie Reparaturarbeiten, Maklergeb\u00fchren, Erhaltungskosten usw. fallen unter die Werbungskosten. Sie mindern die Mietertr\u00e4ge und k\u00f6nnen in der <a href=\"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/hausverwaltung-steuerlich-absetzen\/\">Steuererkl\u00e4rung<\/a> Eingang finden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Beachtenswert sind dar\u00fcber hinaus die grunds\u00e4tzlich geltenden steuerlichen <strong>Freibetr\u00e4ge<\/strong>. Hierf\u00fcr zieht der Fiskus den <strong>Grundfreibetrag<\/strong> heran. F\u00fcr Einzelpersonen betr\u00e4gt er 2018 9.000 Euro pro Jahr. Bei Verheirateten bel\u00e4uft er sich auf 18.000 Euro pro Jahr. <strong>Bis zu dieser Grenze sind<\/strong> <strong>alle Einnahmen steuerfrei<\/strong>. Sobald die Summe aus allen Einnahmen \u2013 beispielsweise Gehalt + Mieteinnahmen \u2013 diesen Betrag \u00fcberschreitet, entsteht eine steuerliche Entlastung.<\/p>\n<h2>Mieteinnahmen versteuern: dies gibt es zu beachten<\/h2>\n<p>In dem Jahr, in dem die Mieteinnahme erfolgte, wird sie versteuert. Zahlt der Mieter Bar oder per Scheck, z\u00e4hlt das Datum des Posteingangs. Handelt es sich um eine \u00dcberweisung auf ein Konto, gilt der Zeitpunkt des Zahlungseingangs. Sollten die Zahlungen regelm\u00e4\u00dfig zwischen dem 22. Dezember und dem 10. Januar eintreffen, tritt die wirtschaftliche Zugeh\u00f6rigkeit bei der Versteuerung in Kraft. Ein weiterer wichtiger Punkt f\u00fcr den Vermieter ist, dass er alle Belege oder <strong>Rechnungsnachweise bez\u00fcglich der Immobilie sammeln<\/strong> muss. Nur auf diese Weise kann er sie als <strong>Werbungskosten<\/strong> absetzen. Wenn die Immobilie leer steht, ist dieser Tipp ebenfalls bedeutsam. So kann ein Vermieter einen <strong>Leerstand steuerlich geltend machen<\/strong>, sollte er in dieser Zeit sich tats\u00e4chlich aktiv um einen Mieter bem\u00fchen. So kann er Kosten f\u00fcr den Makler, die Zeitungsinserate, Fahrtkosten und Vergleichbares steuerlich absetzen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mieteinnahmen versteuern und Steuerersparnisse sichern Auf den ersten Blick mag es \u00e4rgerlich erscheinen, dass f\u00fcr die Mieteinnahmen Steuern anfallen. 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