Beim Erwerb einer Immobilie<\/a> oder eines Grundst\u00fccks muss die Grunderwerbsteuer entrichtet werden. Sie ist Teil der Nebenkosten<\/a>. Im Unterschied zu Grundsteuer wird sie jedoch nur einmal an das Finanzamt gezahlt. Die Zahlung muss bei Vereinbarung des Kaufvertrags notariell beurkundet werden. Im Kaufvertrag sollte vermerkt werden, wer die Steuer<\/a> zahlen muss. Dieser Punkt ist sehr wichtig f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer und Immobilienverk\u00e4ufer, denn nach \u00a713 Nr. 2 GrEStG sind vorerst beide Parteien Steuerschuldner. Nach der Beurkundung des Vertrags wird der Kaufvertrag von dem Notar ans Finanzamt weitergeleitet. Binnen kurzer Zeit schreibt das Finanzamt den Steuerschuldner an, die Grunderwerbsteuer binnen eines Monats zu begleichen. Sollte der K\u00e4ufer die Steuer bezahlt haben, erfolgt die Ausstellung der Unbedenklichkeitsbescheinigung. Nur wenn diese vorliegt, findet die Eigentumsumschreibung im Grundbuch statt. Beachtenswert ist: Wird ein Grundst\u00fcck<\/a> verschenkt oder durch Vererbung \u00fcbertragen, m\u00fcssen nur die Schenkungssteuer und die Erbschaftssteuer bezahlt werden. Au\u00dferdem entf\u00e4llt die Grunderwerbsteuer, wenn der Verkauf an einen Verwandten ersten Grades erfolgt. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn Kindern ihren Eltern das Haus abkaufen. Gleiche Regelung z\u00e4hlt f\u00fcr Gro\u00dfeltern und Enkel sowie Ehepartner. Und das deutsche Steuergesetz sieht eine weitere Ausnahmeregelung vor: Liegt der Grundst\u00fcckswert unter 2.500 Euro, entf\u00e4llt die Grunderwerbsteuer ebenfalls.<\/p>\n Die Grunderwerbsteuer sorgt bei vielen Immobilienk\u00e4ufern und Immobilienverk\u00e4ufern f\u00fcr ein \u00c4rgernis. Wer geschickt vorgeht, kann diese jedoch auf legale Weise erheblich senken. Hier sind ein paar wertvolle Tipps: Eigentlich wird die Grunderwerbsteuer auf den Gesamtwert von dem Grundst\u00fcck sowie der Immobilie erhoben. Dieser Betrag wird auch als Verkehrswert bezeichnet. Doch es gibt keine Regel ohne Ausnahme. Wer ein unbebautes Grundst\u00fcck erwirbt und darauf ein neues Haus baut, kann die Steuer reduzieren. Um davon zu profitieren, d\u00fcrfen allerdings der Grundst\u00fccksverk\u00e4ufer und die Baufirma nicht miteinander verbunden sein. Der Abschluss beider Vertr\u00e4ge muss unabh\u00e4ngig voneinander erfolgen. Ansonsten ist es nicht m\u00f6glich, diese Ausnahmeregelung zu nutzen. Das Grundst\u00fcck ist bereits bebaut? Auch dann l\u00e4sst sich die Grunderwerbsteuer senken. Von der Grunderwerbsteuerregelung sind n\u00e4mliche bewegliche Extras ausgenommen. Dazu geh\u00f6ren unter anderem Kamine, Einbauk\u00fcche, Markisen oder Saunen. Sie z\u00e4hlen zu den Gegenst\u00e4nden, die sich leicht ein- und ausbauen lassen. Eine Steuer auf sie entf\u00e4llt damit. Es ist daher wichtig, diese Extras vor Vertragsabschluss aufzulisten. Der Wert dieser beweglichen, nicht-besteuerbaren Extras darf allerdings nicht \u00fcber 15 % des kompletten Kaufpreises liegen. Darauf sollte unbedingt geachtet werden. Liegt der Wert h\u00f6her, kommt schnell Misstrauen beim Finanzamt auf. Sinnvoll ist es, s\u00e4mtliche Belege und Rechnungen \u00fcber diese Extras parat zu haben. Dies vereinfacht eine etwaige \u00dcberpr\u00fcfung durch das Finanzamt erheblich.<\/p>\nSteuern Hauskauf: M\u00f6glichkeiten zur Senkung der Grunderwerbsteuer<\/h2>\n
Finanz\u00e4mter<\/h2>\n
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