{"id":7746,"date":"2018-02-21T11:56:03","date_gmt":"2018-02-21T10:56:03","guid":{"rendered":"http:\/\/me-le-immobilien.de\/?p=7746"},"modified":"2020-05-07T14:12:16","modified_gmt":"2020-05-07T12:12:16","slug":"gesetz-mietpreisbremse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/gesetz-mietpreisbremse\/","title":{"rendered":"Keine Angst vor der Mietpreisbremse \u2013 wichtige Informationen f\u00fcr Vermieter"},"content":{"rendered":"<h2>Die Mietpreisbremse: das macht sie aus<\/h2>\n<p>Die neuen Verordnungen zur Mietpreisd\u00e4mpfung sollen einen zu starken Anstieg der Mieten stoppen. Daf\u00fcr ist festgelegt worden, dass bei Neuvermietungen die Mieten maximal zehn Prozent \u00fcber der lokalen Vergleichsmiete liegen d\u00fcrfen. Doch es gibt keine Regel ohne Ausnahme. Ist eine <a href=\"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/mieterhoehung-berlin\/\">Mieth\u00f6he<\/a> einmal erreicht worden, bleibt sie erhalten. Dies bedeutet: Zahlt ein Mieter bereits eine Miete, die \u00fcber den genannten zehn Prozent liegt, darf der Vermieter sie auch von dem Nachmieter einfordern. Au\u00dferdem greift das Gesetz &#8222;Mietpreisbremse&#8220; nicht f\u00fcr Neubauten. Zu diesen z\u00e4hlt die Bundesregierung alle Wohnungen und H\u00e4user, die ab dem 1. Oktober 2014 genutzt und vermietet werden. Wer als Vermieter eine umfangreiche Modernisierung an seinem Objekt vorgenommen hat, muss sich ebenfalls nicht an die 10-Prozent-Regel halten. Wenn die Erneuerungen sich mit einem Neubau vergleichen lassen, d\u00fcrfen die zehn Prozent \u00fcberschritten werden. Doch was ist eigentlich die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete? Diese Frage und vieles mehr kann dem Vermieter ein kompetenter Immobilienverwalter abnehmen. Er sorgt f\u00fcr eine optimale Bewirtschaftung des Objektes nach den geltenden rechtlichen Bestimmungen. Selbstverst\u00e4ndlich kann der Vermieter auch selbst im \u00f6rtlichen Mietspiegel nachschauen. F\u00fcr die meisten St\u00e4dte und Gemeinde wird er herausgegeben. Gibt es f\u00fcr den Standort keinen Mietspiegel, helfen Vergleichsdatenbanken von Mieter- und Vermieterverb\u00e4nden. Weitere Alternativen sind Sachverst\u00e4ndigengutachten.<\/p>\n<h3>Gewinnbringend und legal vermieten trotz offizieller D\u00e4mpfung der Mietpreise<\/h3>\n<p>Vermieter m\u00fcssen die neuen Bestimmungen zur Mietpreisd\u00e4mpfung beachten. Wie bereits erw\u00e4hnt, gibt es jedoch Ausnahmen von der 10-Prozent-Regel. Au\u00dferdem ist es m\u00f6glich, durch den richtigen Mietvertrag legal steigende Mietpreise f\u00fcr das Haus oder die <a href=\"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/wohnung-mieten\/\">Wohnung<\/a> zu erzielen. Ein kompetenter Immobilienverwalter kann den Immobilienbesitzer diesbez\u00fcglich umfangreich beraten. So existieren beispielsweise Indexmietvertr\u00e4ge, bei denen die Mieth\u00f6he an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist. Sollte der Verbraucherpreisindex steigen, aber die Vergleichsmiete auf ihrem bisherigen Niveau verharren, profitiert der Vermieter von solch einem Vertrag. Staffelmietvertr\u00e4ge sind ein weiteres probates Mittel. Neben diesen Tipps zeigt auch die Praxis, dass die Mietpreisverordnung f\u00fcr Vermieter nicht das angek\u00fcndigte Schreckensgespenst ist. Die neue Regelung hat viele L\u00fccken, die dazu f\u00fchren, dass in sehr angespannten M\u00e4rkten die Mietpreise weiterhin ansteigen. Wichtig f\u00fcr Vermieter ist der richtige Umgang mit der neuen Bestimmung, um \u00c4rger, unn\u00f6tige Kosten und rechtliche Konsequenzen zu vermeiden. Eine professionelle und erfahrene Immobilienverwaltung leistet dazu einen entscheidenden Beitrag.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Mietpreisbremse: das macht sie aus Die neuen Verordnungen zur Mietpreisd\u00e4mpfung sollen einen zu starken Anstieg der Mieten stoppen. 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