{"id":5826,"date":"2015-07-20T09:32:49","date_gmt":"2015-07-20T07:32:49","guid":{"rendered":"http:\/\/themenectar.com\/demo\/salient-blog-ultimate\/?p=5826"},"modified":"2020-05-07T14:30:01","modified_gmt":"2020-05-07T12:30:01","slug":"ivd-erschwinglichkeit-von-wohneigentum-hoeher-als-jemals-zuvor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mele.de\/immobilien\/ivd-erschwinglichkeit-von-wohneigentum-hoeher-als-jemals-zuvor\/","title":{"rendered":"IVD: Erschwinglichkeit von Wohneigentum h\u00f6her als jemals zuvor"},"content":{"rendered":"

„Trotz moderat steigender Preise sind Immobilien erschwinglicher als jemals zuvor“, erkl\u00e4rt J\u00fcrgen Michael Schick, Vizepr\u00e4sident des Immobilienverbands IVD. „Wichtig f\u00fcr die Betrachtung der Leistbarkeit einer Immobilie sind nicht nur die Preise. Erst mit der Hinzunahme der Faktoren Zinsen f\u00fcr Baukredite und verf\u00fcgbares Einkommen wird das Gesamtbild deutlich.“ Die Bauzinsen sind im vergangenen Jahr nochmals deutlich gefallen und die L\u00f6hne sind vergleichsweise stark gestiegen, so dass die monatliche Belastung durch die Bedienung des Kredites geringer geworden ist.<\/p>\n

\"IVD

IVD Index zur Erschwinglichkeit von Wohneigentum.<\/p><\/div>\n

Der vom IVD berechnete Index<\/a> fasst diese drei Faktoren zu einer Kennzahl zusammen und gibt Auskunft dar\u00fcber, inwieweit es f\u00fcr einen durchschnittlichen Haushalt finanziell m\u00f6glich ist, eine Immobilie zu erwerben. Ein hoher Wert zeigt eine gute, ein niedriger Wert eine schlechte Erschwinglichkeit an. Mit einem aktuellen Indexwert von 139 liegt sie noch \u00fcber dem bisherigen Allzeithoch von Ende 2012, als der Index einen Wert von 134,6 erreicht hatte. „Der H\u00f6chststand ist ein guter Zeitpunkt f\u00fcr deutsche Mieterhaushalte, \u00fcber den Erwerb ihrer vier W\u00e4nde nachzudenken und damit einen zentralen Beitrag zum eigenen Verm\u00f6gensaufbau und zur Versorgungssicherheit im Alter zu leisten“, erkl\u00e4rt Schick.<\/p>\n

M\u00fcnchen der teuerste Markt, Berliner Osten am erschwinglichsten<\/h2>\n

Die erschwinglichsten Eigenheime in den deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten gibt es in den \u00f6stlichen Bezirken Berlins. Hier betr\u00e4gt der Wert 139,45 (Vorjahr 123,09). „Ein durchschnittlicher Haushalt muss im Ostteil der Hauptstadt rund 18 Prozent seines Einkommens zur Finanzierung der eigenen vier W\u00e4nde ausgeben“, erkl\u00e4rt Schick. „Dies entspricht rund 620 Euro im Monat.“ Im Westen Berlins ist ein Eigenheim weniger leicht erschwinglich und der Wert betr\u00e4gt 105,98 (Vorjahr 94,68). An zweiter Stelle steht Dresden mit einem Wert von 135,18 (Vorjahr 123,13). An dritter und vierter Stelle folgen Leipzig (132,59; Vorjahr 120,78) und Hannover (130,18; Vorjahr 118,58). Auf dem f\u00fcnften Platz der erschwinglichsten Gro\u00dfst\u00e4dte kommt bereits Hamburg mit 124,77 Punkten (Vorjahr 113,65). „Der g\u00fcnstige Wert f\u00fcr Hamburg erkl\u00e4rt sich durch das gute Verh\u00e4ltnis des verf\u00fcgbaren Einkommens zum Immobilienpreis“, erkl\u00e4rt Schick. Den niedrigsten Wert und damit die geringste Erschwinglichkeit h\u00e4lt nach wie vor M\u00fcnchen mit einer Punktzahl von 58,65 (Vorjahr 53,42). „Der M\u00fcnchner Immobilienmarkt ist seit Jahren der teuerste in Deutschland“, stellt Schick fest. „Die Erschwinglichkeit ist im Jahresverlauf zwar leicht gestiegen, dennoch muss ein durchschnittlicher Haushalt fast 43 Prozent seines Einkommens f\u00fcr die Immobilienfinanzierung ausgeben.“ In Frankfurt am Main (76,76; Vorjahr 69,92), Stuttgart (78,63; Vorjahr 71,63) und D\u00fcsseldorf (78,95; Vorjahr 71,92) sind Eigenheime ebenfalls weniger leicht erschwinglich.<\/p>\n

In St\u00e4dten mit einer Bev\u00f6lkerung zwischen 100.000 und 500.000 Einwohnern ist das durchschnittliche Erschwinglichkeitsniveau f\u00fcr Eigenheime h\u00f6her als in Gro\u00dfst\u00e4dten. „In den Mittelzentren sind die Preise f\u00fcr Wohneigentum tendenziell niedriger, so dass auch die Erschwinglichkeit etwas h\u00f6her ist“, sagt Schick. Die erschwinglichsten Einfamilienh\u00e4user gibt es in Braunschweig (163,10) vor Bielefeld (160,71). In diesen beiden St\u00e4dten belastet die Finanzierung das Haushaltseinkommen nur zu etwa 15,5 Prozent. Die unerschwinglichsten Mittelst\u00e4dte sind Freiburg (83,05) und Mannheim (85,03).<\/p>\n

Die erschwinglichsten Einfamilienh\u00e4user gibt es in strukturschwachen Regionen, in denen die Hauspreise durch den demografischen Wandel seit Jahren sinken. So werden in St\u00e4dten wie Wittenberg, Bremerhaven oder Pirmasens Indexwerte von deutlich \u00fcber 200 erreicht.<\/p>\n

Prognose f\u00fcr die Erschwinglichkeit von Wohnimmobilien<\/h3>\n

F\u00fcr das kommende Jahr erwartet der IVD eine leichte Abw\u00e4rtsbewegung der Erschwinglichkeit. „Die Zinsen f\u00fcr Immobilienkredite k\u00f6nnen kaum mehr niedriger werden“, prognostiziert Schick. „Die Preise f\u00fcr Wohneigentum werden voraussichtlich weiter moderat steigen. Kaufinteressenten sollten daher jetzt zuschlagen, da eine h\u00f6here Erschwinglichkeit von Wohneigentum in zahlreichen deutschen St\u00e4dten kaum mehr zu erwarten ist.“<\/p>\n

Grundlage des IVD-Erschwinglichkeitsindex<\/h4>\n

F\u00fcr den Erschwinglichkeitsindex wurden die Preise f\u00fcr freistehende Einfamilienh\u00e4user mit mittlerem Wohnwert in Deutschland zugrunde gelegt. Neben den Immobilienpreisen wurden die jeweiligen Zinsen f\u00fcr Wohnungskredite f\u00fcr den Erschwinglichkeitsindex verwendet. Bei der monatlichen Belastung f\u00fcr das Annuit\u00e4tendarlehen wurde von einem Zeitraum von 30 Jahren f\u00fcr die vollst\u00e4ndige Tilgung des Immobilienkredites ausgegangen. Der Berechnung wird zugrunde gelegt, dass das Einfamilienhaus mit 25 Prozent Eigenkapital und 75 Prozent Fremdkapital finanziert wird. Mit Hilfe der Preisspiegeldaten des IVD, Zeitreihen zu Wohnungskreditzinsen sowie dem verf\u00fcgbaren Nettohaushaltseinkommen (Daten von MB Research) wurde der IVD-Erschwinglichkeitsindex der letzten 15 Jahre berechnet. Die Preisspiegeldaten wurden nach der Anzahl der Einwohner in den ber\u00fccksichtigten St\u00e4dten gewichtet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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